Galpão/Depósito/Armazém à Venda, 5125 m² por R$ 17.000.000 Rua Antônio de Andrade - Canindé, São Paulo - SP

GALPÃO INDUSTRIAL A VENDA NO CENTRO COMERCIAL DO PARI.

OTIMA LOCALIZAÇAO TERRENO DE 2.870 m2

ENQUADRA-SE EM ZONA EIXO DE ESTRUTURAÇÃO DA TRANSFORMAÇÃO METROPOLITANA - ZEMP DE ACORDO COM O PLANO DIRETOR ESTRATÉGICO DE SÃO PAULO LEI NO 16.402, DE 22 DE MARÇO DE 2016.

GALPÃO COM 3 PAVIMENTOS E UM MEZANINO, EM COLUNAS DE ESTRUTURA DE CONCRETO DISPOSTAS DE 12 EM 12
METROS, LAJE COM CAPACIDADE PARA 3.000 KG/M2, FECHAMENTO EM ALVENARIA DE BLOCOS DE CONCRETO, FACHADAEM MASSA DESEMPENADA PINTADA, COBERTA COM TELHAS DE AÇO GALVANIZADO E ALUMÍNIO APOIADA SOBRE ESTRUTURA METÁLICA.
INSTALAÇÕES ESPECIAIS:
? ELEVADOR DE CARGA COM 3 PARADAS, CAPAC. 500 KGS;
? REDE DE HIDRANTES;
? VOLTAGEM TRIFÁSICA;
? RAMPA DE ACESSO;
? 2 DOCAS (CARGA/DESCARGA);
? CAIXA D ?ÁGUA COM CAPACIDADE 150.000 LITROS;
? RECUO PARA ACOMODAÇÃO DE CARRETA COM 54 METROS DE COMPRIMENTO POR 4 METROS DE LARGURA;
DEPENDÊNCIAS INTERNAS:
TÉRREO: SANITÁRIOS MASCULINOS E FEMININOS, RECEPÇÃO, SALA (ANTIGA LANCHONETE), ACESSO AO MONTA CARGA, ÁREA
COMERCIAL/PRODUÇÃO;
SUBSOLO: REFEITÓRIO, COPA, 3 SALAS, ÁREA DE ESTACIONAMENTO COM CAPACIDADE DE 60 VAGAS DEMARCADAS/80
COM MANOBRISTA PODENDO SER USADA COMO DEPÓSITO.
MEZANINO: 3 SALAS DE ESCRITÓRIO COM 2 SANITÁRIOS;
PAVIMENTO SUPERIOR: CABINE DE FORÇA, ÁREA PRODUTIVA/ESTOQUE, SANITÁRIO E COPA.
REVESTIMENTOS BÁSICOS INTERNOS

FORRO : PARCIAL EM MASSA DESEMPENADA PINTADA E LAJE DE CONCRETO PINTADA;
PAREDES : MASSA DESEMPENADA PINTADA E AZULEJO;
PISO : PISO INDUSTRIAL, CONCRETO, LAMINADO PLÁSTICO E CERÂMICA;
CAIXILHO : FERRO, ENVIDRAÇADO COM GRADE;
PORTA : MADEIRA, CORTA-FOGO, FERRO DE ENROLAR;
TIPO DA CONSTRUÇÃO : GALPÃO PADRÃO MÉDIO
ESTADO DE CONSERVAÇÃO : REGULAR
IDADE REAL ESTIMADA : 20 ANOS
VIDA ÚTIL REMANESCENTE : 40 ANOS
PÉ DIREITO : 3,00/5,00 M
ÁREA EQUIVALENTE : 3.342,00 M2
ÁREA TOTAL : 5.118,00 M2

ACESSIBILIDADE/TRANSPORTES
DESTACAM-SE COMO PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO À REGIÃO AS AVENIDAS PRESIDENTE CASTELO BRANCO, BOM JARDIM E CARLOS DE CAMPOS.
COM REFERÊNCIA AO TRANSPORTE COLETIVO, CONSTATAMOS A EXISTÊNCIA DE VÁRIAS LINHAS REGULARES DE ÔNIBUS, TRAFEGANDO PELAS MENCIONADAS VIAS E VIAS PRÓXIMAS AO IMÓVEL AVALIANDO PROPORCIONANDO LIGAÇÃO A DIVERSAS REGIÕES.
TIPO DE OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA
A REGIÃO POSSUI OCUPAÇÃO MISTA CARACTERIZADA POR COMÉRCIO DE ÂMBITO LOCAL, SERVIÇOS, RESIDÊNCIAS UNI FAMILIARES E GALPÕES PARA ARMAZENAGEM, COM DENSIDADE DE EDIFICAÇÃO ALTA E NÍVEL ECONÔMICO MÉDIO.
MELHORAMENTOS PÚBLICOS
O LOCAL É SERVIDO PELOS SEGUINTES MELHORAMENTOS PÚBLICOS EXISTENTES NA CIDADE: REDES DE ÁGUA DOMICILIAR, ENERGIA ELÉTRICA, TELEFONE, ILUMINAÇÃO PÚBLICA, GÁS, CAPTAÇÃO DE ESGOTOS E ÁGUAS PLUVIAIS, GUIAS E SARJETAS, SERVIÇOS POSTAIS, COLETA DE LIXO, LIMPEZA E CONSERVAÇÃO VIÁRIA.